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3500万别墅买家悔拍原因大跌眼镜

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(原标题:天呐!410万保证金不要了?!杭州3500万别墅买家突然悔拍,原因大跌眼镜)

法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠,动辄两三千万元的层层加拍好像跳动的只是一个个数字。

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成,算得上最市中心的别墅,位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋,据说当年似乎都没怎么开盘,买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

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意外有时候也会发生,居于紫云苑静谧的西南角,位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。

尤其是6月23日的二拍,一路飙价至3523万元成交,结果,竞得者后来悔拍了。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。

记者发现,这套别墅这两天又重新上拍了。

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别墅被拍是因为生意周转房产抵押

不同于前两天我们报道的一些豪宅源于刑事案件,诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产,桂花城紫云苑8幢的背景简简单单,清清爽爽。

桂花城紫云苑8幢,位于小区的西南角,建成于2003年,建筑面积为344.48㎡,六室两厅三卫,是三层小楼。

房屋内部为欧式装修风格,墙皮、地板、家具等也都保护得很好。

700平方米的花园,被打理得郁郁葱葱。

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记者跟房东联系过,20年前,他花400万元从绿城买下这套别墅,一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转,这两年形势不大好,资金还是有点紧张。今年和银行协商好,走法拍程序。

为了配合程序,房东一家今年过了年就早早搬离,并把别墅打扫干净。

杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院,双方调解,进入法拍。

6月2日3445万首拍,只有一人报名,但是直到拍卖结束也没出价。

在法拍市场上,一般这种情况竞拍者都会等等看,因为一旦首拍流拍,进入二拍起拍价还会低一低。

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二拍拍得者居然悔拍了

6月22日,二拍来袭。2756.4万起拍。

这一回争抢就相当激烈了,7人报名竞拍,经历了39次延时,最后一路拍到3523.4万元,溢价率为27.8%。

不过,即便是这个价格,还是不到其4053万元的评估价。

没想到,意外出现了。竞得者家人打来电话,向法院表达了,我不知情,不想要了。

按照司法拍卖规则,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还;而且悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

法律依据是——

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

这个事情搞得房东也很懊恼,这样一来,一等又是数月。

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410万保证金怎么处理法院想更慎重一些

记者日前发现,这套房产重新上拍了,定在9月15日上午10点开拍,因为之前是二拍悔拍,所以这次依然算二拍,2756.4万元起拍,保证金410万元。至发稿时,有6000多次围观,195人设置提醒。

记者搜索二手房市场发现,紫云苑的别墅挂卖的比较少,仅有一两套,单价也都在每平方米10万元以上。

记者从下城法院获悉,目前那个悔拍的410万元还没最终“没收”,执行法官觉得毕竟那么大一笔钱,还是要慎重,准备跟“债权人”银行,“债务人”房东,竞得者三方再协商协商。

今年6月,西湖边北山街栖霞岭的一套“老破小”也被悔拍了,起拍价260万元,最后被拍到573万,高出起拍价313万,竞得者是一位温州客户,50万保证金被罚没。

早在2017年,还有一家公司交了5000万保证金,以8.05亿元的价格拍下萧山的一个养老公寓项目,后来也悔拍了,5000万元保证金被罚没。

任性的代价好大啊。

来源:钱江晚报

编辑:孙玮

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